郑州鱼批发价交流组

新政之后,为什么我仍坚持北上深房价迟早要追上香港?

理想财富2020-08-07 16:11:05

| 理 | 想 | 财| 富 | 

中国股民进场的防亏手册

关于新政的解读,段子,他们说的,你或许看完之后有了自己的答案!

1

北京出新政了,首付提了10%。多可笑的新政,太小瞧我们了,我们是差那10%的人吗?!

……
……
……
……
我们差的是90%
 


2

昨日还能买西城,今朝只能买海淀。
本月还嫌朝阳贵,下月平谷也崩溃。
今天亦庄不买房,明天河北去看房。
今日全款变首付,明日首付变车库。
出去旅游四五天,回来少个卫生间。
卖掉房子去创业,回头想想真作孽。
先买房子再结婚,肯定都得打光棍。


3

2000年代初,广州和香港,都曾经历过楼市的暴跌,大量楼盘价格腰斩,按揭断供被法院查封的房子比比皆是,一堆投机炒房者破产,其中包括不少香港知名影视明星。。大家好像也都能面对现实,没有出现什么极端事件,也没有明显的金融风险。可能南方人,尤其是粤港澳地区的人,都很理性务实吧。


4

如今这个段子在流传:两个北京人结婚就是两家上市企业合并;有钱外地人和北京人结婚就是借壳上市;没钱外地人和北京人结婚就是上市公司并入不良资产;北京人和上海人结婚就是港股和A 股公司合并,蓝筹合并,两市同时大涨;北漂离京去二线定居,这是去新三板或者创业板上市,好歹上市了,但回到主板可能性基本为零;北京人上海人离开去二线定居,就是主板私有化;要是其中一套房划片为上学区,相当于定增了;北京20套房可以控股一家地方农商行了;房产中介才是中国最牛的投行,每天都能撮合几千万的生意。


5

北京的目标是“确保新建商品房成交均价环比不上涨”,不是确保房价环比不上涨。这是两码事。汉语的博大精神,在政策文件中被运用到炉火纯青的地步。


6

鼓励生育二孩,却又限制改善性换房(认房又认贷)和二套房基本需求,这不是自相矛盾吗?……领导暗地里回答:你可以全款啊!都生老二了,还要靠贷款,难不成让俩孩子长大一起还贷款?


7

目前看,全国房价调控的最有效方式就是三胖开始大规模核爆,美国发动斩首行动,朝鲜暴发内战,大批难民涌入中国,中朝边境持续动荡,中国大量增兵,国防开支巨增,国内经济开始管制,高房价就自由落体了。



8

依然坚持我的观点,2016年9月前疯涨的城市,房地产已经形成泡沫,未来的三至八年,在人民币不崩盘的前提下,大多数高房价城市已经失去了投资价值。(地域会有区别)年人均可支配收入和地域房产平米均价比与人口净流入比。我坚信这届政府的调控会将这个市场的节奏控制下来。


9

第一阶段房价涨的时候,大家还看收入和房价的比率(当然是高收入工薪层的收入),租金和房价的比率。第二阶段,就不看收入了,只横向看价格,纽约多少东京多少,香港多少一平米;第三阶段,也不看收入不看绝对值了,因为已经脱离参照系了。这个时候就是涨到100万一平米也行,反正也没人探讨到底多少合理了。所谓脱离地心引力就是这个状态。


10

房价的三重境界:1、供需决定,这个时候是消费品;2、资金决定,这个时候是投资品;3、恐慌心理决定,这个时候就是货币了,获得商品的最高荣誉。


11

周末,被北京升级版的限购新闻刷了屏。 怎么理解? 你按2015年,断了恒生的Homes接口来看,就明白了。彻底断了各种准备进场姐盘的韭菜念想,没了后续源源不断进场的韭菜,后果自己想一想就明白了。 再加上神华大比例分红的刷屏新闻,两者连起看,就更明白了。刘士余狂发新股,不怕指数崩盘的底气在此。


国家不是一个人,一个人有时候还会矛盾呢,人有些时候动作还不协调呢。更别把国家想的太高明,太公义,面对中国这样一个国家其实谁也没什么办法。举例,人总是矛盾的,越低等的文明,越不自恰,矛盾点越多。

很多人炒股喜欢把大盘或一个股票,也就是市场,想成一个存在,自己怎么和它搞,它怎么搞我。。。这完全错了,市场第一个对象,不是一个血肉之躯,不能将它设想成一个人,它是所有人所做的决定和没做的决定的总集合。

国家政策也是一样,以为不长但略有内部性的官府经验看,你们把国家想成了一个有意识的人,而且把它想的过于高明,过于不自私,北京政策是学的上海。最多也就是,上面说了什么一个原则性意见在当下的新感受,下面抓一个中性的实施方案。人生几十年,糊弄糊弄是大多数时候做的事。这里面的人大概都懂得一步两步走对了走错了都不会改变实质。你有孔孟儒佛,就必然有打土豪分田地,就注定了有大跃进,有大跃进的失败和对他的约束,就必然有他号召你们起来把明事理的副手们都一个个打倒,有打倒在地的王公贵族就必然有持续了近40年的现在的董事会制。有董事会,就必然有阳奉阴违,大部分在和稀泥。太监杀人不会死,有心才会死,让你干啥你就干啥,用我们的话说,市场中性,才能活下来。

北京房地产不是焦点,讲点历史,2006-2007狂牛,最开始涨的是垃圾股,最垃圾的,股改大变革对他们的改变最大,相当于一个好女人对一个坏男人的效果,本来就是个妈宝暖男,就没那么大用了,搞不好于你姐妹相称。后来涨了一波st,再后来是概念和周期,武汉健民,新开户股民第一次听青蒿素在非洲的故事,价值发现一样赶紧搞起来,其实它又有何时不是唱的这一曲呢?感觉社会就像个监狱,一波一波牛市里面放出来没听过最新流行歌曲的强奸犯,和着股评和电视的韵律爬在大盘上来回哆嗦,幸亏没有t+0。当年唯一的t+0品种是权证,就那么几只股票的股本和备兑权证,大部分来自于分离债,成交量超过了沪深港台两岸四地股票成交量的综合,有时候还多一倍。后来周期,以吃红心者为代表的有色崛起,530后整理了一阵,一看通胀还搞,中国形势一片紧迫式大好,720西部矿业上市,带动周期股,最后是大盘股的癫狂。

别的不说,当你招商银行的估值是55倍市盈率,工农中建都在30倍以上。建行一度四十多倍,我给银行的理财账户卖了足足两亿股。这是根本没人见过的。最好大盘股癫狂,随着顶着亚洲最赚钱公司帽子上来的中石油,癫狂达到平衡,后面其实都是偶然,次贷危机传导过来。

写这么多,无非是说,股市和房市的筹码恰好是反的,北京上海深圳这三个一线城市相当于股市的小盘股、概念股、st股,绝不是大盘蓝筹股。房市上的大蓝筹恰好是三四线城市和县域。现在才是st上涨,最多是十二道金牌中的一道罢了,连半夜鸡叫都算不上。

真的,房价只和一件事有关,就是央行的印钞速度和加速度和加速度。

今天空气不好没跑步,房价会跌吗?不会,因为跑步和房价没有关系。什么有关?印钱。

买东西忘了用优惠券,房价会跌吗?不会,因为优惠券和房价没有关系。什么有关?印钱。

宫保鸡丁里面用的新花椒,房价会跌吗?不会,因为花椒和房价没有关系。什么有关?印钱。

说到这,倒是有点不确定了,中国的事,其实还真是总和不相关的事最最相关,比如这碗蛋炒饭。


12

韩国人哭诉:高房价快把我们逼疯了,韩国人要灭种了!


据韩国统计局数据显示,韩国结婚人数以及新生儿出生数量双双跌至2000年有统计数据以来最低水平。有研究报告显示,如果韩国生育率维持当前水平,韩国人将在2750年自然灭绝。虽然韩国政府和市民团体为了提高出生率推出各种优惠政策,使尽浑身解数,但直至今日,低出生率依然是韩国社会之痛。韩国政府甚至准备出台奇葩规定,收取“单身税”。不少韩国人称,他们结不起婚,也生不起孩子,房价正是最大的原因。更要命的是,韩国的失业率和低生育双胞胎的根源在于房价高。中国何偿不是如此?一个能通过不断借钱拿地,捆绑银行,等待房价上涨以获取暴利………从而提高了生活成本…不断降低生育率。


13

有人问我最近北京楼市调控后房价会不会降下来,我的大致看法为:“只要政府不多印钞票了,房价才会降,与调控不调控其实关系不大。只要国家多印钞票,那房地产就只能充当货币的蓄水池,通过高房价来吸收其流动性,也就是说,即使狂印钞票也能通过房价疯涨而不用担心通货膨胀。但美帝特朗普上台后,想剪中国羊毛了,目前保汇率成了重中之重,估计政府未来可能不再烂印钞票了,流动性要收紧。大家听好了,好消息也是坏消息,房价在可预期的未来真要降了!”



最后给大家推荐一个牛人,武昌鱼、泸天化、煌上煌、金轮股份、还有最近的柘中股份、福建金森、来伊份都是他的牛票,大家可关注它的微信公众号,每日早盘都会精选5只金股。

说得再多,不如长按识别二维码瞅瞅去!





扫码加入理想财富粉丝群




Copyright © 郑州鱼批发价交流组@2017