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突发!这座超大城市大学生买房打八折,南京会不会跟进?

六朝汇楼市2020-07-31 11:46:22

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文 | 城南科学家


武汉发布了一个震惊楼市的消息!

 


「让百万大学生留在武汉,不是一句口号」


今天下午,第二批武汉百万校友资智回汉——武汉大学专场,湖北省委副书记、武汉市委书记陈一新透露:


武汉近期将推三大核心工程,助推百万大学生留汉工程。

其中,争取让大学生以低于市场价20%的价格买到房子,并将率先出台大学生最低年薪标准


| 落户户口问题 |


武汉首先在全国放开无门槛大学生落户,凭毕业证就可以登记落户。

 

| 解决大学生住房问题 |

今年,武汉将提供首批大学生人才公寓3600套,今后每年将建设和筹集50万平方米以上的人才公寓,5年内要满足20万人的租、住需求。

同时,武汉将鼓励企业探索用互联网思维开发人才住宅,争取让大学生以低于市场价20%的价格买到房子。这是武汉市委市政府要破题的。

「房地产如何调控?这是中国当今一大经济发展的难题,我认为武汉将在这方面做大的探索,我们目前要合理控制房价,保持房价在周边大城市相对低价,这是城市的核心竞争力。」


| 解决收入问题 |


陈一新说,提高大学生的最低年薪是武汉市下一步要解决的重大问题。


武汉将率先出台大学生最低年薪标准


同时,要求武汉市的骨干企业,特别是工商联主席、副主席、商会会长、副会长企业带头,给大学生加工资



NO.1|壹


如果是以前,有城市领导说出大学生买房打八折这种话,科学家是肯定不信的,无非是赚个吆喝,做个广告,让媒体都聚焦过来,为城市吸引人才做点舆论铺垫,仅此而已。


但为谨慎起见,我还是研究了武汉市委书记履历:



1992.12一1994.12,浙江省委办公厅调研写作处副处长

1994.12一1995.05,浙江省委办公厅调研写作处正处级副处长

1995.05一2000.06,浙江省委办公厅党群政法处处长、综合处处长

2000.06一2003.07,浙江省委办公厅副主任(1998. 09一2001.07,浙江省委党校经济学专业在职研究生班学习)

2003.07一2006.06,浙江省委副秘书长

2006.06一2011.12,浙江省委副秘书长、省委政策研究室(省政府发展研究中心)主任,省委财经领导小组办公室副主任(其间:2009. 04一2009.06,参加中组部组织的清华大学、美国哈佛大学公共管理高级培训班学习;2011.03一2011.07,中央党校中青年干部培训班学习)

2011.12一2013.06,浙江省金华市委书记,金华军分区党委第一书记

2013.06一2014.12,浙江省温州市委书记,温州军分区党委第一书记

2014.12一2015.11,浙江省委常委,温州市委书记,温州军分区党委第一书记[1] 

2015.11一2016.12,中央全面深化改革领导小组办公室专职副主任

2016.12一2017.02,湖北省委副书记,武汉市委书记,武汉警备区党委第一书记

2017.02一,湖北省委副书记,武汉市委书记、市人大常委会主任,武汉警备区党委第一书记


注意:陈书记2003-2006为浙江省委副秘书长,是谁的副秘书长不用提示了吧!


你说他的政策理论性强不强?


显然非常强!



NO.2|贰


武汉和南京,有着千丝万缕的联系。


两个城市太像了!


三国时期,孙权在武昌称帝半年,随后迁都建康。宁饮建业水,不食武昌鱼就是那时候流传下来的。武昌与建康,都做过三国吴的首都。当然古代的武昌和现在武昌位置有一些出入!


民国时,武汉国民政府与南京国民政府合并,史称“宁汉合流”。


同饮一江水,同为强二线,南京与武汉既有竞争也有合作,相互学习共同发展。


南京较武汉精致,武汉比南京广阔;南京低调内敛,武汉喧嚣聒噪……


一张表说明问题!


方面

武汉

南京

面积

8494平方公里

6587平方公里

人口

1076万

827万

定位

超大城市

特大城市

GDP(2016)

11912亿

10450亿

高校

7所211,2所985

8所211,2所985

大学生数量

100万

80万

地铁

185公里

258公里

房价

1.4万/平

2.4万/平

第一高楼在建

600+

500+

▲ 南京与武汉


从整体的发展水平来说,南京应该还是在武汉前面,尤其房价方面,南京还是比武汉高出很多,侧面也说明,南京的民富水平,应该是甩开武汉一大截的。


但武汉的国家定位应该是更高一些,武汉超大城市,南京仅仅是特大城市


不过两个城市都面临从强二线更进一步的巨大压力,也遇到同一个问题:如何把在这座城市读书的大学生留下来……


所以研究武汉的政策,并非对南京没有意义!



NO.3|叁


在这一轮的房价上涨过程中,武汉和南京都大放异彩。


在当前严格的楼市调控局面下,郑州、苏州、合肥这几个曾经房价吊炸天的城市,显得有点萎靡。


环京作为中国第一房价都市圈,最近降价 20 %的比比皆是。


唯有南京武汉,和后涨的杭州一样,一直保持很高的热度,根本停不下来。


但两个城市的发展模式是不一样的:


| 武汉:先做大,再做高,主要做大 |


武汉这座城市最常用的几个关键词:


第一个是,大江大河大武汉;


第二个是复兴,恢复民国时期的地位,所以整个武汉显得很糙,不管细节,先冲上去再说。


以GDP为例,2000年以后,武汉GDP还在15名开外,现在冲到全国8-9位的样子,成功杀入前十。

城市建设也一样,目前地铁里程落后于南京,但甩开膀子加紧干,奋起直追。长江大桥(隧道)三桥并建的时期非常常见。


武汉的优势和劣势:湖北的血随便吸,但快被吸干了!


| 南京:富强美高 |


其实,这是江苏省的发展思路。


对于南京这座城市的发展思路,科学家也理解的不太深刻,把握不好。主要还是最近几年主政者更迭较多,没有提出明确的思路。但在省会浪潮的大背景下,南京的首位度有所提高,还是属于强二线中的佼佼者。与此同时,房价位列省会前列,而且居高不下。


南京的优势和劣势:江苏的血源源不断,可惜不给南京吸……


▲全国城市卖房大比拼


两座城市的发展思路在这张表中显露无疑。


2016年,南京卖房突破历史最高水平,达到12万套,与此同时武汉卖了29万套,是南京的2.41倍!而武汉的人口也仅仅比南京多20%左右。


也就是说,武汉这座城市在城建方面几乎疯狂,不管房价怎么样,大拆大建,住宅、配套等可劲儿建,把大饼摊出来再说。相比而言,南京没有那么激进,房屋销售量比较正常,处于合理偏紧的状态。


那么我们考虑一个操盘问题:


如果武汉房屋供给量从29万套/年,控制到12万套,武汉的房价会发生什么?


如果南京的房屋供给量从12万套/年,放量到29万套,南京的房价会发生什么?


当然,短期内武汉供给量不会减少,南京供给量也不会明显增加……城市性格不同。



NO.4|肆


武汉陈书记说,房价低是竞争力!!这句话怎么理解?


对于这个问题,大家理解见仁见智。从我的理解来看,这句话尤其合理性,但只说对了一半!


房价较低,大量学生可以留下来建设城市,刚需人口增加,未来房价还是要涨;好处是人口增加了,规模做大了。坏处是地不值钱,很多工程做的粗糙,土地贱卖,也涉及国有资产流失。当然,对于想做大的城市来说,这是合适的。


在我看来,所有的城市主政者,都想在房价方面走一轮慢牛行情。房价一定要涨,如果不涨,地怎么卖?如果不涨,很多有钱的大学生也会认为城市竞争力不行,资产增加不快,也有意见。但不能涨的太快,一步到位后,房价未来的增值潜力就耗尽了,人口吸引不过来,会造成房价横盘。横盘,是一种非常难受的状态

 

不过,回到陈书记演讲的最爆炸的问题。让大学生八折买房,怎么操作?


大学生买房政府直接补贴20%? 


或者推行共有产权住房,政府占有的部分挪出20%给大学毕业生?


这些都还没有可执行的文件和细节。最后能否执行,科学家心里有个大大的问号。


再说一遍,这事搁到以前,我是万万不会信的,而现在,好像将信将疑了!


而与武汉较为类似的南京,大学毕业生买房能拿到优惠吗? 


先摇到再说吧!

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